Changer de syndic : reprenez en main la gestion de votre copropriété dans les Aravis

Dans les stations des Aravis, où les copropriétés sont souvent de petite taille et les enjeux techniques spécifiques à la montagne, la qualité de la gestion de votre résidence peut faire toute la différence. Factures imprécises, travaux mal suivis, manque de transparence : lorsque le syndic ne répond plus aux attentes, il est peut-être temps d’en changer.

Chez ATHERAC, syndic local et indépendant implanté à La Clusaz depuis 1958, nous savons qu’un changement de syndic est une décision importante. Voici comment savoir s’il est justifié… et comment le mettre en œuvre sereinement.

Un changement de syndic ne se décide pas à la légère. Mais dans certains cas, c’est un levier essentiel pour reprendre en main la gestion de votre copropriété, mieux anticiper les enjeux énergétiques à venir et valoriser durablement votre bien.

Voici les signaux d’alerte les plus fréquents :

• Des comptes difficiles à comprendre, des appels de charges incohérents ou peu détaillés ;

• Une absence de réactivité ou de suivi sur les demandes des copropriétaires ;

• Des AG bâclées, sans véritable débat, ou sans présence du gestionnaire ;

• Un manque d’anticipation des travaux, notamment ceux liés au DPE ou à la sécurité ;

• Des prestataires imposés, sans mise en concurrence ni suivi qualité.

Dans les stations comme La Clusaz ou Le Grand-Bornand, où chaque bâtiment a ses particularités (altitude, neige, accès, exposition, chauffage…), un syndic de proximité, vraiment présent sur le terrain, est souvent la clé d’une gestion plus efficace et plus humaine.

Changer de syndic est une procédure strictement encadrée par la loi. Voici les grandes étapes à suivre pour que tout se passe dans les règles :

1. Demander l’inscription à l’ordre du jour
Le conseil syndical peut demander au syndic en place d’inscrire à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale la mise en concurrence du contrat de syndic. Cette demande doit être envoyée par courrier recommandé avec AR au moins 2 mois avant la date prévue de l’AG.

2. Obtenir un devis d’un syndic alternatif
Pour être votée, une alternative crédible doit être présentée. C’est là qu’intervient ATHERAC : nous réalisons une étude de votre copropriété, afin de vous proposer un contrat de syndic transparent et adapté, que vous devez joindre à la demande de mise à l'ordre du jour. 

3. Voter en assemblée générale
Le changement de syndic doit être voté à la majorité absolue (article 25 de la loi de 1965). Si cette majorité n’est pas atteinte, un second vote à la majorité simple peut être organisé immédiatement.

4. Transmission et passation
Si le nouveau syndic est élu, l’ancien dispose d’un délai de 30 jours pour transmettre tous les documents de gestion et les fonds de la copropriété. ATHERAC assure un suivi rigoureux de cette transition, afin d’éviter toute rupture de service.

Chez ATHERAC, nous gérons des copropriétés à taille humaine, sur l’ensemble du massif des Aravis : La Clusaz, Saint-Jean-de-Sixt, Le Grand-Bornand, Manigod, Thônes, La Giettaz, Entremont, etc. Nos points forts :

• A votre écoute toute l’année, sur place ;
• Une gestion proactive, notamment sur les sujets de rénovation énergétique, de DPE collectifs et de valorisation patrimoniale ;
• Une expertise technique adaptée aux spécificités montagnardes : neige, pente, accès difficile, humidité, ventilation, etc. ;
• Une transparence totale dans le suivi des comptes, devis, travaux, sinistres.

Chez ATHERAC, nous avons structuré notre service syndic pour répondre avec précision aux enjeux spécifiques de la montagne et aux attentes des copropriétaires. Notre organisation repose sur une équipe experte et disponible :

• Trois gestionnaires de copropriété, chacun dédié à un portefeuille de résidences à taille humaine, et assistés par leur secrétaire pour un suivi fluide et quotidien ;
• Un référent technique, en charge du traitement des sinistres, des dossiers d’assurance et du bon fonctionnement général des équipements collectifs ;
• Un responsable travaux, spécialisé dans la rénovation énergétique, les projets de réfection, et les gros entretiens réglementaires ;
• Deux comptables, garants d’une gestion rigoureuse et transparente des budgets de chaque copropriété ;
• Une responsable d’accueil, présente en agence et par téléphone, assistée d’une alternante, pour vous orienter et assurer un lien permanent avec les propriétaires.

Nous gérons aujourd’hui 160 copropriétés dans les Aravis, réparties sur La Clusaz, Manigod, Saint-Jean-de-Sixt et Le Grand-Bornand. Grâce à cette implantation locale, chaque gestionnaire connaît parfaitement le terrain, les résidences dont il a la charge, ainsi que les entreprises locales partenaires.