Programme neuf L'Herbier à Manigod ; grands appartements avec vue dans une résidence type chalet

Détail des appartements du programme

La résidence L’HERBIER accueille cinq appartements seulement, conçus comme de véritables lieux de vie en montagne, offrant de beaux volumes et une vue dégagée sur les sommets environnants.
À ce jour, un seul appartement reste disponible, soulignant la rareté de ce programme livré et déjà commercialisé.

Le dernier lot disponible est un T4 en duplex de 122,19 m², proposant une organisation idéale pour une résidence familiale, avec des espaces de vie généreux et une séparation harmonieuse entre les zones jour et nuit.

Les appartements déjà vendus témoignent de la diversité et de la qualité des typologies proposées au sein de la résidence : deux T4 d’environ 88 m², un T4 de 101,33 m² et un T5 de 144,86 m², tous pensés pour conjuguer confort, luminosité et art de vivre alpin.

Une opportunité désormais très rare à Manigod, au sein d’une copropriété confidentielle livrée en 2025.

Programme immobilier neuf à Manigod : la résidence L’HERBIER

Les programmes immobiliers neufs à Manigod sont aujourd’hui rares, en particulier lorsqu’ils proposent une copropriété intimiste typée chalet, livrée et immédiatement disponible. La résidence L’HERBIER s’inscrit dans cette dynamique d’exception, en offrant un cadre de vie privilégié au cœur des Aravis, entre authenticité alpine et confort contemporain.

Situé à proximité du domaine skiable de la Croix-Fry, avec un accès rapide à La Clusaz, ce programme bénéficie d’un emplacement recherché, conjuguant calme, ensoleillement et panorama exceptionnel sur les massifs environnants. Son exposition Sud / Sud-Ouest et ses vues dégagées à 180° sur les sommets emblématiques de la région renforcent l’attractivité de cette adresse confidentielle.

Choisir un appartement neuf à Manigod au sein de la résidence L’HERBIER, c’est faire le choix d’un projet patrimonial durable, pensé pour une résidence secondaire de standing ou un usage familial à l’année. Les prestations haut de gamme, la qualité des matériaux et les normes de construction récentes, issues d’un programme livré en 2025, répondent aux attentes d’une clientèle exigeante à la recherche d’un bien rare dans les Alpes.

Un programme presque intégralement vendu, qui confirme l’intérêt croissant pour l’immobilier neuf de caractère à Manigod.

Frais de notaire réduits dans le neuf

L’achat d’un bien immobilier dans un programme neuf à La Clusaz permet de bénéficier de frais de notaire réduits, un avantage financier significatif par rapport à l’immobilier ancien.

Dans le cadre d’une acquisition en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), les frais de notaire représentent généralement environ 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Cette différence s’explique par le fait que les frais sont principalement calculés sur la valeur du terrain et non sur l’ensemble du bien.

Pour un chalet neuf en montagne, cet avantage peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’économie, permettant de :

• optimiser le budget global de votre acquisition

• financer une partie de l’aménagement intérieur

• ou renforcer la rentabilité d’un investissement locatif

Associés aux garanties constructeur et aux performances énergétiques récentes, les frais de notaire réduits constituent l’un des principaux atouts d’un programme neuf à La Clusaz.

La para-hôtellerie : une solution d’investissement optimisée à Manigod

La résidence L’Herbier, située à Manigod, peut s’inscrire dans un schéma de location en para-hôtellerie, particulièrement recherché par les acquéreurs souhaitant conjuguer plaisir d’usage, revenus locatifs saisonniers et optimisation fiscale.

Le régime para-hôtelier s’adresse aux investisseurs désireux de proposer une location meublée avec services, dans un cadre réglementé, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs. Il est notamment applicable lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ou de moins de cinq ans, vendu par un professionnel, mais également dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou d’un bien faisant l’objet de travaux importants de rénovation ou de construction.

Parmi les principaux atouts de la para-hôtellerie :

• Récupération de la TVA sur le prix d’acquisition, sous conditions
• Avantages fiscaux attractifs, liés au statut et au mode d’exploitation
• Génération de revenus locatifs saisonniers, dans une station alpine recherchée

Dans un secteur prisé pour la location touristique, à proximité du domaine skiable de la Croix-Fry et avec un accès rapide à La Clusaz, la para-hôtellerie constitue une solution performante et structurée pour valoriser un bien immobilier tout en conservant une réelle souplesse d’usage.

Un cadre fiscal et locatif pertinent pour celles et ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier de montagne tout en s’appuyant sur une gestion professionnelle et locale.