Installation de bornes de recharge en copropriété : l'accompagnement du syndic ATHERAC à La Clusaz

À La Clusaz, l’essor des véhicules électriques transforme les besoins des résidents et vacanciers. Dans les résidences secondaires comme dans les copropriétés principales, la demande d’installation de bornes IRVE (Infrastructure de Recharge pour Véhicules Électriques) s’accélère.

Ce besoin s’explique par plusieurs facteurs :

• la valorisation du bien immobilier ;

• l’amélioration du confort des usagers ;

• la réponse aux nouvelles attentes touristiques ;

• l’anticipation des obligations réglementaires (loi Climat & Résilience).

Depuis 2011, le droit à la prise permet à tout copropriétaire ou locataire de faire installer une borne sur sa place de parking. La copropriété ne peut s’y opposer qu’en cas de justification technique ou de projet collectif préexistant ou en cours.

Par ailleurs, la réglementation évolue pour favoriser des installations collectives. À terme, certaines copropriétés devront obligatoirement proposer un pré-équipement électrique permettant l’installation de bornes sur plusieurs places, voire l’ensemble du parking.

Deux modèles d’installation coexistent, chacun avec ses avantages.

1. Le raccordement par le gestionnaire de réseau

Dans cette configuration, c’est le gestionnaire public d’électricité qui étend son réseau jusqu’au parking de la résidence. Chaque utilisateur peut ensuite demander un raccordement individuel, faire installer une borne ou une prise renforcée, et choisir librement son fournisseur d’énergie.

Les atouts de cette solution :

• liberté pour chaque copropriétaire ;

• reste à charge réduit grâce au mécanisme de préfinancement encadré par décret ;

• évolution progressive du dispositif sans contrainte collective forte.

2. La solution clé en main IRVE

Un opérateur privé prend en charge la mise en place du réseau interne, la fourniture et la maintenance des bornes, ainsi que la gestion des abonnements. Un abonnement est contracté pour le suivi des consommations.

Ce système est souvent retenu lorsque la copropriété souhaite une gestion entièrement déléguée et un interlocuteur unique, moyennant un engagement pluriannuel.

Après une étude approfondie, le choix s’est porté sur la solution 1 : raccordement par le gestionnaire de réseau, pour sa souplesse et son coût avantageux. Et des bornes armoires avec prise renforcée encastrée ont été installés, offrant sécurité et évolutivité.

Les étapes de notre accompagnement auprès de cette copropriété :

• Visite technique du parking pour analyser les contraintes et les besoins.

• Prise de contact avec la Régie d'Électricité de la Vallée de Thônes (RET) pour valider la faisabilité.

• Demande de devis et d’études techniques.

• Présentation du projet lors de l’Assemblée Générale de copropriété.

• Rédaction des résolutions et assistance au vote.

• Coordination des travaux avec les prestataires agréés.

Installer une borne IRVE en copropriété ne se limite pas à des travaux techniques : c’est un projet de transformation collective, impliquant gestion, anticipation réglementaire et communication avec les copropriétaires.

Le syndic joue un rôle central à chaque étape :

• analyse des besoins et faisabilité technique ;

• concertation avec les parties prenantes (fournisseurs, réseau, installateurs) ;

• montage administratif et juridique (résolutions, AG, convention, devis) ;

• gestion financière (recherche d’aides, préfinancement) ;

• coordination du chantier et suivi post-installation.

Chez ATHERAC, nous mettons notre expertise locale au service de cette transition, avec une méthodologie éprouvée et une parfaite connaissance des réalités de terrain, notamment en station de montagne.

Notre implantation à La Clusaz et notre connaissance fine des résidences de montagne nous permettent d’adapter chaque projet IRVE aux réalités locales. Contraintes climatiques, accès techniques, attentes spécifiques des résidents secondaires : nous savons y répondre avec efficacité. Notre objectif est double : garantir la conformité technique et simplifier l’implication des copropriétaires.

Grâce à cet accompagnement structuré, les copropriétés peuvent envisager l'installation de bornes IRVE en toute sérénité, avec un projet réaliste, financé, et soutenu collectivement.