Chalet – Vue sur les Aravis & proche pistes

Manigod
236,20 m² | 6 pièces
Exposition Est, Sud et Ouest
Potentiel locatif
Secteur recherché
Affilié exclusif
logo Christie's

Description

À Manigod, secteur du col de la Croix Fry, ce chalet bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du domaine skiable et des commerces, dans un environnement recherché et vivant en toutes saisons.
Développant environ 236 m² de surface de plancher, il offre des volumes généreux et une organisation fonctionnelle, parfaitement adaptée à une résidence familiale comme à l’accueil d’invités.
La pièce de vie principale, lumineuse et conviviale, s’organise autour d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon. Elle s’ouvre sur plusieurs terrasses idéalement exposées Est, Sud et Ouest, permettant de profiter pleinement de l’ensoleillement et d’une vue dégagée remarquable sur les sommets de la chaîne des Aravis.
Le chalet propose une première suite parentale avec salle de bains ainsi qu’un bureau pouvant faire office de chambre complémentaire.
À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres, dont une avec balcon, un dortoir ainsi qu’une seconde suite parentale avec salle de bains, complétés par deux salles d’eau, offrant une capacité d’accueil confortable pour une grande famille ou une clientèle locative.
Pensé pour le confort et la détente, le bien dispose également d’une salle de home cinéma d’environ 40 m².
En complément, une buanderie, un ski-room ainsi qu’un garage viennent parfaire les prestations.
Par sa configuration et sa capacité d’accueil, ce chalet présente un fort potentiel en location saisonnière haut de gamme.
Un chalet lumineux et fonctionnel, idéal pour profiter pleinement de la montagne en toutes saisons.

En savoir plus sur ce logement

Ref : 3542
Type de bien : Chalet
Localisation : Manigod
Année de construction : 2005
Superficie Carrez : 188,63 m²
Superficie plancher : 236,20 m²
Superficie terrain : 1 055 m²
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 5
Salles d'eau : 4
Type de chauffage : Chauffage individuel
Type d'énergie : Electricité
Home cinéma
Exposition : Sud-Ouest
Garage
Terrasse
Balcon
Jardin
Honoraires inclus (5% TTC) - Charge acquéreur : 90 000 € TTC

REVENUS LOCATIFS SAISONNIERS

Idéal pour un projet mixte résidence plaisir / investissement, ce chalet est parfaitement adapté à la location de vacances, avec un potentiel de revenus bruts moyen de 66 000 € TTC par an.
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Diagnostics énergétiques

A
B
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E
F
G
220 kWh/m².an
de consommation
8 kg CO2/m².an
d'émissions
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8 kg CO2/m².an
d'émissions
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 3 750 € et 5 110 € pour l'année 2021 (abonnement compris).

Localisation du bien

Manigod
1 890 000 €
Prix TTC FAI
Un bien à découvrir et à visiter sans tarder.
Brigitte VAUCHEZ
Brigitte VAUCHEZ
Contact

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